🏡 Le Rôle du Notaire en Droit Immobilier : Un Partenaire Clé pour Vos Projets Immobiliers
En tant que notaire, j’accompagne et sécurise vos opérations immobilières à chaque étape, que vous soyez acquéreur, vendeur, investisseur ou professionnel de l’immobilier. Le droit immobilier est au cœur de mon activité notariale, et chaque acte authentique que je rédige vous protège juridiquement et fiscalement.
📌 Pourquoi faire appel à un notaire dans une transaction immobilière ?
Le notaire est le seul professionnel habilité à conférer à un acte une force authentique et exécutoire. Cette intervention n’est pas une simple formalité : elle engage ma responsabilité professionnelle et garantit la sécurité juridique de votre opération.
🔑 Mes prestations en droit immobilier
1. Achat et vente de biens immobiliers
Je vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet d’acquisition ou de cession de bien immobilier :
- Rédaction du compromis de vente ou promesse de vente
- Vérification de la situation juridique du bien (propriété, hypothèques, urbanisme, diagnostics, copropriété…)
- Calcul des droits et taxes dus à l’État
- Rédaction et signature de l’acte authentique de vente
- Publication de la vente au Service de publicité foncière
➡️ Objectif : sécuriser la transaction pour l’acheteur comme pour le vendeur.
2. Règlement des droits de mutation
Je perçois pour l’État et les collectivités locales les droits d’enregistrement et autres taxes dus lors de la mutation du bien. Je m’assure également de la transparence des frais de notaire grâce à une estimation claire et détaillée dès le début de la procédure.
3. Vente en état futur d’achèvement (VEFA)
Dans le cadre de l’achat d’un bien neuf sur plan, j’interviens pour :
- La rédaction du contrat de réservation
- La gestion de la garantie financière d’achèvement (GFA)
- La signature de l’acte définitif avec suivi du calendrier des paiements
4. Mise en copropriété et règlements de copropriété
Je rédige les états descriptifs de division et les règlements de copropriété, obligatoires pour les immeubles collectifs, garantissant une répartition claire des droits et obligations entre copropriétaires.
5. Baux notariés
Je rédige des baux à usage d’habitation, professionnels ou commerciaux avec une valeur juridique renforcée, évitant les litiges futurs et facilitant l’exécution forcée en cas de non-paiement.
6. Prêts et garanties immobilières
Je rédige et authentifie les actes de prêt garantis par hypothèque ou privilège de prêteur de deniers (PPD), en collaboration avec les établissements bancaires.
7. Conseil en investissement immobilier
En tant que conseiller neutre et impartial, je vous accompagne dans vos projets d’investissement locatif, de défiscalisation ou de structuration de patrimoine immobilier (ex. : SCI, démembrement de propriété).
⚖️ Sécurité, transparence et accompagnement personnalisé
Mon rôle ne se limite pas à la rédaction d’actes : je suis à vos côtés pour vous informer, conseiller, anticiper les risques, et veiller à vos intérêts dans le respect de la loi. Chaque projet immobilier est unique, et je m’engage à vous proposer des solutions adaptées à votre situation.
Besoin d’un accompagnement juridique et notarial pour votre projet immobilier ?
Prenez rendez-vous à mon étude pour une première consultation.
🏡 Роль нотаріуса в галузі нерухомості: ключовий партнер у ваших проєктах
Як нотаріус, я супроводжую та забезпечую юридичну безпеку ваших операцій з нерухомістю на кожному етапі — незалежно від того, чи ви покупець, продавець, інвестор або професіонал у сфері нерухомості. Право на нерухомість є основним напрямом моєї діяльності, і кожен автентичний акт, який я складаю, надає вам юридичний та податковий захист.
📌 Чому варто звертатися до нотаріуса при угодах з нерухомістю?
Нотаріус — це єдиний фахівець, який має повноваження надавати документу автентичну юридичну силу. Його участь — це не проста формальність: вона передбачає професійну відповідальність і гарантує юридичну безпеку вашої угоди.
🔑 Мої послуги в галузі нерухомості
1. Купівля та продаж нерухомості
Я супроводжую вас на всіх етапах купівлі або продажу об’єкта:
Складання попереднього договору або договору обіцянки купівлі-продажу
Перевірка юридичного статусу об’єкта (власність, іпотеки, містобудівна документація, технічні експертизи, співвласність тощо)
Розрахунок податків і зборів
Складання та підписання автентичного договору купівлі-продажу
Реєстрація угоди в земельному реєстрі (Service de publicité foncière)
➡️ Мета: забезпечити безпеку для обох сторін — покупця та продавця.
2. Розрахунок податків при передачі майна
Я здійснюю розрахунок та стягнення державних податків і місцевих зборів, пов’язаних із передачею нерухомості, та надаю прозорий кошторис витрат ще до підписання угоди.
3. Продаж на етапі будівництва (VEFA)
У випадку купівлі нерухомості на етапі будівництва я:
Складаю договір резервування
Забезпечую фінансову гарантію завершення будівництва
Супроводжую підписання остаточного договору з урахуванням графіку платежів
4. Утворення співвласності та регламенти
Я складаю опис поділу майна та регламенти співвласності, які є обов’язковими для багатоквартирних будинків.
5. Нотаріальні договори оренди
Я складаю договори оренди житлових, професійних або комерційних приміщень з юридичною силою, яка дозволяє легко вирішувати суперечки.
6. Кредити та іпотека
Я складаю та засвідчую договори кредитування із забезпеченням у вигляді іпотеки або привілеїв кредитора.
7. Консультації з інвестування в нерухомість
Як нейтральний та незалежний консультант, я супроводжую ваші інвестиційні проєкти: оренда, податкове планування, оформлення через SCI, поділ права власності тощо.
⚖️ Безпека, прозорість і персоналізований супровід
Моя роль полягає не лише у складанні документів — я вас інформую, консультую, попереджаю ризики та захищаю ваші інтереси у межах закону. Кожен проєкт з нерухомістю унікальний, і я пропоную рішення, адаптовані до вашої ситуації.
Потрібен юридичний супровід для вашого проєкту в нерухомості?
Запишіться на консультацію в моєму нотаріальному офісі.